VILA INDIVIDUALA/IANCU NICOLAE /PIPERA/SUPERBA/CURTE GENEROASA/GRADINA

Va propun o vila amplasată într-o zonă de prestigiu, în imediata apropiere a pădurii Băneasa și cu acces rapid către
principalele puncte de interes ale Capitalei, proprietatea beneficiază de avantajele unei locații
premium: școli de renume precum Mark Twain și British School la doar 1 minut distanță.
Poziționarea în nordul Bucureștiului oferă legături directe către Șoseaua București-Ploiești și
cartierul Pipera. În apropiere se regăsesc Băneasa Mall, Ambasada S.U.A., Grădina Zoologică și
Liceul Francez.
Imobilul este retras de la bulevardul principal și face parte dintr-o stradă privată cu vile individuale,
fără asociație de proprietari. Zona este matură, cu vecinătăți de calitate. Locuința are un aspect
elegant, iar curtea, de dimensiune ușor de întreținut, cu vegetație și arbori înalți, oferă un cadru
relaxant.
Compartimentarea reprezintă unul dintre principalele atuuri ale vilei, fiind potrivită atât pentru o
familie numeroasă, cât și pentru două familii sau pentru rezidențial combinat cu birouri. Accesul
auto permite parcarea a trei mașini: două în fața imobilului și una în garajul propriu, dotat cu
încălzire în pardoseală și alimentare electrică. Intrarea directă din garaj în casă aduce un plus de
confort.
Parterul are o suprafață utilă de 94 mp (suprafață totală de peste 116 mp) și include: hol generos de
acces, cameră tehnică, dressing, grup sanitar, living de peste 36 mp cu deschidere parțială către
bucătăria de 16 mp. Din living și bucătărie se accesează terasa spațioasă și curtea. Ferestrele
ample aduc multă lumină naturală și creează un ambient primitor.
Etajul 1 dispune de 93 mp utili (107 mp total), cu trei dormitoare mari, fiecare cu baie proprie și
terasă. Camerele înalte și luminoase oferă intimitate și confort.
Mansarda are o suprafață utilă de 98 mp (peste 112 mp total), incluzând o cameră de familie de 54
mp cu șemineu, două dormitoare de câte 13 mp cu dressing propriu și o baie. Terasa de 10 mp
oferă o priveliște superbă spre apus.
Construcția este realizată pe structură de beton armat și finisată cu materiale de calitate. Încălzirea
în pardoseală, sistemul de climatizare și spațiile verzi conferă un plus de confort și libertate. Vila se
află într-o stare excelentă, fiind gata de locuit imediat.
Terenul are 375 mp, cu o deschidere stradală de 16 ml. Amprenta casei este de 121 mp, rămânând
aproximativ 255 mp de curte liberă. Situația juridică este clară, facilitând achiziția inclusiv prin
credit bancar