UNICAT / EROU IANCU NICOLAE / ANSAMBLU SECURIZAT / VILA EXCLUSIVISTA

Vă propunem spre vânzare o vilă premium, cu o arhitectură elegantă, suprafețe generoase și o compartimentare deosebit de funcțională, situată într-un ansamblu rezidențial închis, pe Bulevardul Erou Iancu Nicolae, în una dintre cele mai exclusiviste și apreciate zone rezidențiale din nordul Bucureștiului.

Proprietatea este desfășurată pe patru niveluri, respectiv subsol, parter, etaj și mansardă, și beneficiază de o suprafață interioară totală de aproximativ 598,84 mp, conform planurilor de design, incluzând holurile și scările interioare. Suprafața utilă cadastrală exactă urmează să fie confirmată prin documentația proprietății.

Vila dispune de 10 camere principale, dintre care 6 dormitoare, două livinguri, un birou și o zonă open-space generoasă la mansardă. Compartimentarea este completată de un dining separat, 8 băi, două bucătării, spații tehnice și zone auxiliare pentru depozitare și organizare.

Amplasarea într-un complex rezidențial închis oferă un plus de intimitate și confort, într-un cadru potrivit atât pentru familiile numeroase, cât și pentru persoanele care își doresc o reședință reprezentativă, cu multiple posibilități de amenajare și utilizare.

Compartimentare și caracteristici

Parter – aproximativ 199,18 mp

Parterul este destinat în principal activităților de zi cu zi, socializării și primirii invitaților, beneficiind de spații ample și o distribuție echilibrată a încăperilor.

- Hol de intrare generos, de aproximativ 26 mp, care asigură accesul către principalele zone ale locuinței.
- Bucătărie spațioasă, de aproximativ 42 mp, cu multiple posibilități de amenajare.
- Dining separat, de aproximativ 37 mp, ideal pentru mesele în familie și organizarea întâlnirilor cu invitații.
- Living principal de aproximativ 36 mp, potrivit pentru o zonă elegantă de relaxare și socializare.
- Living secundar de aproximativ 19 mp, care poate fi amenajat ca salon privat sau cameră TV.
- Birou separat de aproximativ 18 mp, ideal pentru lucru de acasă, studiu sau întâlniri profesionale.
- Baie de serviciu.
- Holuri de circulație și scară interioară.

Etajul 1 – aproximativ 174,47 mp

Primul etaj este dedicat zonei de odihnă, oferind intimitate și confort fiecărui membru al familiei.

- Dormitor de aproximativ 39,23 mp.
- Dormitor de aproximativ 28,77 mp.
- Două dormitoare de aproximativ 21,13 mp fiecare.
- Patru băi, pentru un nivel ridicat de confort și funcționalitate.
- Hol central și spații de circulație.

Suprafețele generoase ale dormitoarelor permit amenajarea unor zone de odihnă confortabile, completate de mobilier și spații de depozitare, în funcție de preferințele viitorilor proprietari.

Mansardă – aproximativ 175,15 mp

Mansarda reprezintă unul dintre cele mai interesante niveluri ale proprietății, oferind spații ample și multiple posibilități de personalizare.

- Dormitor de aproximativ 33,06 mp.
- Dormitor de aproximativ 29,77 mp.
- Două băi.
- Zonă open-space de aproximativ 92,71 mp, care poate fi amenajată în funcție de necesitățile viitorilor proprietari.

Zona open-space poate fi transformată într-un lounge privat, sală de cinema, spațiu de fitness, zonă de recreere, bibliotecă, cameră de hobby sau loc de joacă pentru copii.

Această flexibilitate reprezintă un avantaj important, permițând adaptarea proprietății la diferite stiluri de viață.

Subsol – aproximativ 50,04 mp

Subsolul este organizat pentru a deservi funcțiile auxiliare și tehnice ale locuinței.

- Bucătărie secundară de aproximativ 12,49 mp.
- Spălătorie de aproximativ 10,52 mp.
- Cameră tehnică de aproximativ 8,63 mp.
- Baie.
- Holuri și spații de circulație.

Separarea acestor încăperi de zonele principale de locuit contribuie la organizarea eficientă a activităților cotidiene și la păstrarea unui ambient ordonat.

Localizare și puncte de interes

Vila este situată pe Bulevardul Erou Iancu Nicolae, în zona Pipera – Iancu Nicolae, recunoscută pentru ansamblurile rezidențiale premium, comunitatea internațională, proximitatea școlilor private și accesul către principalele zone de business din nordul Capitalei.

Zona oferă un echilibru între liniștea unui cartier rezidențial de vile, facilitățile urbane și apropierea de natură.

Școli și instituții de învățământ:

- British School of Bucharest.
- Cambridge School of Bucharest.
- American International School of Bucharest.
- Mark Twain International School.
- Little London International Academy.
- Olga Gudynn International School.
- Deutsche Schule Bukarest.
- Grădinițe și centre educaționale private din zona Iancu Nicolae – Pipera.

Prezența numeroaselor instituții internaționale de învățământ transformă această zonă într-o alegere potrivită pentru familiile cu copii, expați și persoane care își doresc acces la facilități educaționale de calitate.

Centre comerciale și facilități:

- Jolie Ville Galleria.
- Băneasa Shopping City.
- IKEA Băneasa.
- Carrefour Băneasa.
- Promenada Mall.
- Supermarketuri, farmacii, clinici medicale, centre de înfrumusețare și alte servicii de proximitate.

Restaurante și cafenele:

- Oliveto Ristorante by Caelia.
- Brasserie 41.
- ZenSushi Pipera.
- Ferma Baciu.
- Alte restaurante, cafenele și locații gastronomice din zona Iancu Nicolae – Pipera.

Sport și relaxare:

- Stejarii Country Club, cu facilități pentru fitness, tenis, înot și wellness.
- World Class și alte centre de fitness din nordul Bucureștiului.
- Pădurea Băneasa, ideală pentru jogging, ciclism și plimbări în aer liber.
- Grădina Zoologică București.
- Parcul Regele Mihai I (Herăstrău).
- Zone de agrement și facilități sportive private din împrejurimi.

Acces și transport:

- Acces către Bulevardul Erou Iancu Nicolae și Șoseaua Pipera–Tunari.
- Conexiuni către DN1 și Șoseaua București–Ploiești.
- Acces către cartierele Aviației, Băneasa și Herăstrău.
- Legături către principalele centre de business din Pipera și Aviației.
- Aeroportul Internațional Henri Coandă.
- Aeroportul Internațional București Băneasa – Aurel Vlaicu.
- Transport public STB în zona Erou Iancu Nicolae.

Avantajele proprietății

Vila se diferențiază prin suprafețele interioare generoase, compartimentarea pe patru niveluri, numărul mare de dormitoare și băi, precum și posibilitatea amenajării unor spații distincte pentru relaxare, activități profesionale și petrecerea timpului în familie.

Cele două livinguri, diningul separat, biroul individual și zona open-space de peste 90 mp de la mansardă oferă multiple posibilități de organizare, fără a compromite intimitatea membrilor familiei.

Amplasarea într-un ansamblu rezidențial închis, într-o zonă cu profil internațional și acces facil către școli private, restaurante, centre comerciale și zone verzi, reprezintă un avantaj pentru cei care își doresc o reședință premium în nordul Bucureștiului.

Proprietatea este potrivită pentru o familie numeroasă, pentru expați sau pentru persoane care apreciază spațiile generoase, intimitatea și flexibilitatea unei locuințe cu multiple funcționalități.

O reședință deosebită, care îmbină eleganța, confortul și versatilitatea, într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Capitală.

Comision standard.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

---

ENGLISH

Premium Villa in a Gated Residential Community | Iancu Nicolae – Pipera | 10 Rooms | 6 Bedrooms | 8 Bathrooms | Approx. 599 sqm | Basement + Ground Floor + First Floor + Attic

We are pleased to offer for sale an impressive premium villa featuring elegant architecture, generous interior spaces, and a highly functional layout, located within a gated residential community on Erou Iancu Nicolae Boulevard, one of the most prestigious and desirable residential areas in northern Bucharest.

The property is arranged across four levels, comprising a basement, ground floor, first floor, and attic, with approximately 598.84 sqm of combined interior areas according to the design plans, including hallways and internal staircases. The exact official cadastral usable area remains subject to verification against the property's documentation.

The villa features 10 principal rooms, including 6 bedrooms, two living rooms, a dedicated office, and a spacious attic open-plan area. The layout is complemented by a separate dining room, 8 bathrooms, two kitchens, technical rooms, and additional service areas.

Its location within a gated residential development offers an added level of privacy and residential comfort, making this property an excellent option for large families, expatriates, or those seeking an elegant and versatile residence in one of Bucharest's most established international neighbourhoods.

Layout and Property Features

Ground Floor – Approximately 199.18 sqm

The ground floor is primarily designed for everyday living, entertaining, and family gatherings, offering spacious rooms and a well-balanced layout.

- Generous entrance hall of approximately 26 sqm, providing access to the main living areas.
- Spacious kitchen of approximately 42 sqm, offering excellent possibilities for customization.
- Separate dining room of approximately 37 sqm, ideal for family meals and entertaining guests.
- Main living room of approximately 36 sqm, suitable for an elegant reception and relaxation area.
- Secondary living room of approximately 19 sqm, which can be arranged as a private lounge or TV room.
- Dedicated office of approximately 18 sqm, perfect for working from home, studying, or private meetings.
- Guest bathroom.
- Circulation areas and internal staircase.

First Floor – Approximately 174.47 sqm

The first floor is dedicated to the private sleeping quarters, providing generous space, comfort, and privacy for family members.

- Bedroom measuring approximately 39.23 sqm.
- Bedroom measuring approximately 28.77 sqm.
- Two additional bedrooms of approximately 21.13 sqm each.
- Four bathrooms, ensuring convenience and functionality.
- Central hallway and circulation areas.

The generous bedroom sizes provide excellent flexibility for arranging comfortable sleeping areas, additional furniture, and storage solutions according to individual preferences.

Attic Floor – Approximately 175.15 sqm

The attic is one of the property's most distinctive features, offering an impressive amount of additional living space and exceptional flexibility.

- Bedroom measuring approximately 33.06 sqm.
- Bedroom measuring approximately 29.77 sqm.
- Two bathrooms.
- Spacious open-plan area of approximately 92.71 sqm, suitable for a wide range of personalized uses.

The large open-plan area can be transformed into a private lounge, home cinema, fitness studio, library, recreational room, creative workspace, or children's play area.

This exceptional versatility allows the property to adapt to the changing needs and lifestyle of its future residents.

Basement – Approximately 50.04 sqm

The basement accommodates practical service areas designed to support the property's everyday functionality.

- Secondary kitchen measuring approximately 12.49 sqm.
- Laundry room of approximately 10.52 sqm.
- Technical room of approximately 8.63 sqm.
- Bathroom.
- Hallways and circulation spaces.

Keeping these service areas separate from the main living spaces contributes to an efficient household organization and a comfortable residential environment.

Location and Nearby Amenities

The villa is situated on Erou Iancu Nicolae Boulevard, in the highly desirable Pipera – Iancu Nicolae area, renowned for its premium residential communities, international population, private schools, and convenient access to northern Bucharest's main business districts.

The neighbourhood combines the tranquillity of an established villa community with excellent urban amenities and proximity to nature.

International Schools and Education:

- British School of Bucharest.
- Cambridge School of Bucharest.
- American Internat