SUPERB/ IANCU NICOLAE/ PRETABIL ACTIVITATI COMERCIALE SAU REZIDENTIAL

VILĂ CU PARTER ȘI DOUĂ ETAJE ÎN IANCU NICOLAE – 5 DORMITOARE ȘI TERASE GENEROASE

Situată în zona rezidențială Iancu Nicolae, în Voluntari, această casă oferă spații generoase, cinci dormitoare și o compartimentare potrivită pentru viața de familie. Proprietatea este dispusă pe parter și două etaje, având 252,4 m² suprafață utilă și 327,7 m² suprafață totală, conform releveelor.

Suprafața totală include, pe lângă suprafața utilă, terasele, balcoanele și spațiile auxiliare înscrise separat în documentație.

PARTER – LIVING, DINING ȘI CAMERĂ ANEXĂ GENEROASĂ

Parterul are 94,3 m² utili și 114,9 m² suprafață totală și cuprinde:

* Living cu zonă de dining de 39,9 m².
* Cameră anexă de 34 m².
* Bucătărie de 7,4 m².
* Grup sanitar de 3,4 m².
* Hol de 8,4 m².
* Debara de 1,2 m².

Zona de living și dining permite organizarea unui spațiu confortabil pentru relaxare și mese în familie. Camera anexă de 34 m² completează parterul cu o suprafață amplă, care poate fi organizată în funcție de necesitățile ocupanților.

La acest nivel se află și o terasă acoperită de 13,6 m², potrivită pentru amenajarea unei zone de relaxare în aer liber. Suprafața totală a parterului include suplimentar debaraua joasă, treptele și platforma de acces.

ETAJUL 1 – TREI DORMITOARE, TREI BĂI ȘI DOUĂ DRESSINGURI

Primul etaj are 97,6 m² utili și 106,9 m² suprafață totală, fiind compartimentat astfel:

* Trei dormitoare de 22 m², 19,1 m² și 22,3 m².
* Trei băi de 4,8 m², 4,5 m² și 4,6 m².
* Două dressinguri de 4,8 m² fiecare.
* Hol de 10,7 m².
* Balcon de 2,6 m².

Dimensiunile dormitoarelor și existența celor două dressinguri permit o organizare confortabilă a zonei de noapte. Cele trei băi oferă un avantaj practic pentru o familie numeroasă, iar spațiile dedicate depozitării ajută la păstrarea camerelor aerisite.

ETAJUL 2 – DOUĂ DORMITOARE, DOUĂ BĂI ȘI TERASĂ AMPLĂ

Etajul al doilea are 60,5 m² utili și 105,9 m² suprafață totală și cuprinde:

* Două dormitoare de 22,2 m² și 18,6 m².
* Două băi de 4,5 m² și 4,4 m².
* Hol de 10,8 m².
* Două balcoane de 2,7 m² și 4,2 m².
* Terasă de 34,5 m².

Acest etaj poate fi folosit pentru dormitoare suplimentare, camere de oaspeți sau pentru organizarea unui birou și a unui spațiu de hobby. Terasa generoasă permite amenajarea unui lounge exterior, cu mobilier de grădină și plante, pentru momente de relaxare.

SUPRAFEȚE

Nivel Suprafață utilă Suprafață totală
Parter 94,3 m² 114,9 m²
Etajul 1 97,6 m² 106,9 m²
Etajul 2 60,5 m² 105,9 m²
Total 252,4 m² 327,7 m²

Cele două terase însumează 48,1 m², iar cele trei balcoane au împreună 9,5 m². Casa dispune de cinci dormitoare, cinci băi și un grup sanitar la parter, alături de living, dining, bucătărie, camera anexă și spațiile de depozitare.

IANCU NICOLAE – ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU ȘCOLI INTERNAȚIONALE ȘI FACILITĂȚI PENTRU FAMILIE

Zona Iancu Nicolae îmbină caracterul rezidențial al cartierelor de case cu accesul la școli internaționale, restaurante, cafenele și centre comerciale. Poziționarea între Băneasa și Pipera este potrivită pentru familiile care își desfășoară activitățile în nordul Bucureștiului și caută o locuință cu spații interioare generoase.

Oferta educațională reprezintă unul dintre avantajele importante ale zonei. Pe strada Erou Iancu Nicolae se află British School of Bucharest, la nr. 42, Cambridge School of Bucharest, la nr. 126C, și campusurile Mark Twain International School, la nr. 25 și nr. 89. În zona extinsă Pipera se găsește și American International School of Bucharest, pe Bulevardul Pipera nr. 196.

Prezența acestor instituții permite familiilor să aleagă între mai multe opțiuni de educație internațională, într-o zonă în care școala, activitățile copiilor și serviciile cotidiene pot fi integrate într-un program concentrat în nordul orașului.

MAGAZINE, RESTAURANTE ȘI CAFENELE

Pentru cumpărăturile zilnice, zona beneficiază de Lidl pe Erou Iancu Nicolae, alături de facilitățile comerciale din zona Jolie Ville și Strip Mall.

Strip Mall este un reper pentru ieșiri la restaurant și întâlniri informale. Printre opțiuni se numără Ferma Baciu, pentru preparate din carne de vită, ZenSushi Pipera, pentru bucătărie japoneză, și Starbucks, pentru cafea sau o pauză în timpul zilei. Aceste facilități oferă alternative pentru mesele în familie, întâlniri cu prietenii și ieșiri relaxate în apropierea zonei rezidențiale.

Pentru o ofertă mai amplă de shopping și divertisment, Băneasa Shopping City reunește magazine de modă, produse pentru casă, restaurante, cafenele, hipermarketul Carrefour și cinematograful Cineplexx. Este o destinație care completează serviciile de proximitate cu posibilități variate pentru cumpărături și petrecerea timpului liber.

LIFESTYLE ȘI TIMP LIBER

Viața în Iancu Nicolae permite combinarea confortului unei case spațioase cu accesul la facilitățile din Băneasa și Pipera. Restaurantele și cafenelele locale oferă opțiuni pentru socializare, iar zona Băneasa completează oferta cu destinații pentru activități în familie, inclusiv Grădina Zoologică de pe strada Vadul Moldovei.

În cadrul proprietății, terasa acoperită de la parter și terasa amplă de la etajul al doilea oferă două spații distincte pentru relaxare în aer liber, care pot fi amenajate în funcție de stilul de viață al familiei.

TRANSPORT ȘI ACCESIBILITATE

Strada Erou Iancu Nicolae este deservită de linia de autobuz 301, care circulă între Pasaj CFR Tunari și Piața Romană. Aceasta asigură o legătură de transport public către București, cu posibilitatea continuării deplasării cu metroul din Piața Romană.

Pentru deplasările cu mașina, zona oferă conexiuni către Bulevardul Pipera, Băneasa și DN1, precum și către centrele de afaceri din nordul Capitalei. Poziționarea este relevantă pentru cei care lucrează în zona Pipera–Aviației sau Băneasa și pentru persoanele care călătoresc frecvent către aeroport. Durata deplasărilor variază în funcție de trafic și de destinația exactă.

⸻

IANCU NICOLAE VILLA WITH TWO UPPER FLOORS – FIVE BEDROOMS AND GENEROUS TERRACES

Located in the Iancu Nicolae residential area of Voluntari, this house offers generous accommodation, five bedrooms and a practical layout for family living. Arranged over a ground floor and two upper floors, the property provides 252.4 sq m of usable area and 327.7 sq m of total area, according to the floor plans.

The total area includes the usable accommodation together with the terraces, balconies and ancillary spaces listed separately in the documentation.

GROUND FLOOR – LIVING, DINING AND A GENEROUS ADDITIONAL ROOM

The ground floor provides 94.3 sq m of usable area and 114.9 sq m of total area, comprising:

* Living and dining room: 39.9 sq m.
* Ancillary room: 34 sq m.
* Kitchen: 7.4 sq m.
* Guest WC: 3.4 sq m.
* Hallway: 8.4 sq m.
* Storage room: 1.2 sq m.

The living and dining area provides a comfortable setting for everyday relaxation and family meals. The additional 34 sq m room adds flexibility to the layout and can be organised according to the occupants’ requirements.

A 13.6 sq m covered terrace offers space for an outdoor seating area. The ground-floor total also includes a low-ceiling storage area, entrance steps and an access platform.

FIRST FLOOR – THREE BEDROOMS, THREE BATHROOMS AND TWO DRESSING ROOMS

The first floor provides 97.6 sq m of usable area and 106.9 sq m of total area, comprising:

* Three bedrooms measuring 22 sq m, 19.1 sq m and 22.3 sq m.
* Three bathrooms measuring 4.8 sq m, 4.5 sq m and 4.6 sq m.
* Two dressing rooms of 4.8 sq m each.
* A 10.7 sq m hallway.
* A 2.6 sq m balcony.

Generously sized bedrooms and two dedicated dressing rooms create a comfortable main sleeping floor. The three bathrooms are particularly convenient for a larger family, while the separate storage areas help keep the bedrooms uncluttered.

SECOND FLOOR – TWO BEDROOMS, TWO BATHROOMS AND A LARGE TERRACE

The second floor provides 60.5 sq m of usable area and 105.9 sq m of total area, comprising:

* Two bedrooms measuring 22.2 sq m and 18.6 sq m.
* Two bathrooms measuring 4.5 sq m and 4.4 sq m.
* A 10.8 sq m hallway.
* Two balconies measuring 2.7 sq m and 4.2 sq m.
* A 34.5 sq m terrace.

This floor can accommodate additional bedrooms or guest rooms, with the option to use a room as a home office or hobby space. The substantial terrace provides scope for an outdoor lounge with seating and planting.

PROPERTY AREAS

Level Usable area Total area
Ground floor 94.3 sq m 114.9 sq m
First floor 97.6 sq m 106.9 sq m
Second floor 60.5 sq m 105.9 sq m
Total 252.4 sq m 327.7 sq m

The two terraces provide a combined 48.1 sq m, while the three balconies total 9.5 sq m. The house includes five bedrooms, five bathrooms and a ground-floor guest WC, together with the living and dining room, kitchen, ancillary room and storage spaces.

IANCU NICOLAE – RESIDENTIAL LIVING WITH INTERNATIONAL SCHOOLS AND FAMILY AMENITIES

Iancu Nicolae combines established residential neighbourhoods with international schools, restaurants, cafés and shopping facilities. Positioned between Băneasa and Pipera, the area is well suited to families whose daily activities are centred on northern Bucharest.

Education is one of the area’s main attractions. British School of Bucharest is located at 42 Erou Iancu Nicolae, Cambridge School of Bucharest at 126C, and Mark Twain International School operates campuses at numbers 25 and 89. The wider Pipera area also accommodates the American International School of Bucharest, at 196 Pipera Boulevard.

These institutions provide several international education options, allowing families to organise schooling, children’s activities and everyday errands within the wider northern area.

SHOPPING, RESTAURANTS AND CAFÉS

Everyday shopping options include Lidl on Erou Iancu Nicolae, alongside the retail amenities around Jolie Ville and Strip Mall.

Strip Mall is a local destination for dining and informal meetings. Options include Ferma Baciu for beef dishes, ZenSushi Pipera for Japanese cuisine and Starbucks for coffee. Together, they provide convenient choices for family meals, meeting friends and relaxed outings close to the residential neighbourhood.

For a wider selection of shopping and entertainment, Băneasa Shopping City offers fashion and homeware stores, restaurants, cafés, Carrefour and the Cineplexx cinema. It complements local amenities with options for larger shopping trips and weekend leisure.

LIFESTYLE AND LEISURE

Living in Iancu Nicolae combines the space of a family house with access to amenities across Băneasa and Pipera. Local restaurants and cafés provide opportunities to socialise, while family destinations in the wider Băneasa area include Bucharest Zoo on Vadul Moldovei Street.

Within the property, the covered ground-floor terrace and the spacious second-floor terrace create two separate outdoor settings that can be furnished to suit the family’s lifestyle.

PUBLIC TRANSPORT AND CONNECTIONS

Erou Iancu Nicolae is served by bus route 301, running between Pasaj CFR Tunari and Piața Romană. This provides a public transport connection into Bucharest, with onward access to the metro at Piața Romană.

Road connections lead towards Pipera Boulevard, Băneasa and DN1, as well as the northern business districts. The location is relevant to residents working in Pipera–Aviației or Băneasa and to those who travel regularly to the airport. Journey times depend on traffic and the exact destination.