PRETABIL BIROU/AFTER SCHOOL/ CLINICA/SPATII GENEROASE//PARCARE

🇷🇴 PREZENTARE ÎN LIMBA ROMÂNĂ

Vilă versatilă – rezidențial sau birouri

Zona Domenii | Sector 1, București | 245 mp utili | Parțial mobilată

Vă prezentăm o proprietate spațioasă și flexibilă, situată în prestigioasa zonă Domenii, una dintre cele mai apreciate și stabile zone rezidențiale din Sector 1.

Cu o suprafață utilă totală de aproximativ 245 mp, imobilul este dispus pe patru niveluri: subsol, parter, etaj (mansardă locuibilă) și mansardă superioară pentru depozitare.

Proprietatea este parțial mobilată, fiind ideală atât pentru locuire, cât și pentru sediu de firmă, birouri, cabinet, clinică sau activități profesionale.

⸻

Compartimentare

🔹 Subsol – ~25 mp

(Singura bucătărie a imobilului este la acest nivel)
• Bucătărie complet funcțională
• Debara
• Baie de serviciu

Ideal pentru chicinetă de birou, zonă administrativă sau spațiu tehnic.

⸻

🔹 Parter – 95,95 mp
• Living generos
• Cameră separată
• Baie
• Hol și vestibul

Prin eliminarea bucătăriei de la acest nivel, parterul oferă un spațiu amplu și versatil, perfect pentru:

✔ Recepție și zonă de așteptare
✔ Birouri individuale
✔ Sală de ședință
✔ Open-space operațional

În varianta rezidențială, poate funcționa ca zonă de zi extinsă, cu living și dining generos.

⸻

🔹 Etaj / Mansardă locuibilă – 92,76 mp
• 3 camere (dormitoare sau birouri)
• 2 băi
• Dressing
• Hol generos

Etajul oferă intimitate și poate fi utilizat atât ca zonă de noapte, cât și ca spațiu administrativ sau birouri executive.

⸻

🔹 Mansardă superioară – ~32 mp

Spațiu dedicat depozitării, ideal pentru arhivă sau organizare suplimentară.

⸻

🏙️ Despre Zona Domenii

Zona Domenii este una dintre cele mai căutate zone din Sector 1, apreciată pentru:

✔ Atmosfera rezidențială elegantă, cu vile și case individuale
✔ Acces rapid către Piața Victoriei și centrul orașului
✔ Proximitatea față de Arcul de Triumf și Parcul Herăstrău
✔ Acces facil către Bulevardul Ion Mihalache și Calea Griviței

Facilități în proximitate:
• Școli și grădinițe de stat și private
• Supermarketuri și magazine de proximitate
• Restaurante și cafenele
• Bănci și clinici medicale
• Stații de autobuz, tramvai și metrou (1 Mai / Grivița)

Zona este extrem de potrivită pentru:
• locuire premium
• sedii de firmă
• cabinete medicale
• activități de consultanță

Combinația dintre poziționare, accesibilitate și prestigiul zonei oferă proprietății o valoare stabilă în timp.

⸻

🇬🇧 ENGLISH PRESENTATION

Versatile Property – Residential or Office Use

Domenii Area | Sector 1, Bucharest | 245 sqm usable area | Partially furnished

We present a spacious and flexible property located in the prestigious Domenii area, one of the most desirable and established residential neighborhoods in Sector 1, Bucharest.

With a total usable area of approximately 245 sqm, the property is distributed across four levels: basement, ground floor, habitable attic floor, and upper attic storage.

The house is partially furnished, making it ideal both for residential living and for office use (company headquarters, consultancy, medical practice, etc.).

⸻

Layout

🔹 Basement – approx. 25 sqm

(The only kitchen of the property is located on this level)
• Fully functional kitchen
• Storage room
• Service bathroom

Ideal as a staff kitchenette, administrative area, or technical space.

⸻

🔹 Ground Floor – 95.95 sqm
• Spacious main room
• Separate room
• Bathroom
• Hall and vestibule

The absence of a kitchen on this level makes it perfectly suited for:

✔ Reception and waiting area
✔ Individual offices
✔ Meeting rooms
✔ Operational open space

In a residential setup, it functions as a large living and dining area.

⸻

About the Domenii Area

The Domenii area is one of the most sought-after neighborhoods in Sector 1, known for:

✔ Elegant residential atmosphere with villas and private houses
✔ Quick access to Piața Victoriei and the city center
✔ Proximity to Arcul de Triumf and Herăstrău Park
✔ Easy connection to Ion Mihalache Boulevard and Calea Griviței

Nearby amenities:
• Public and private schools and kindergartens
• Supermarkets and local shops
• Restaurants and cafés
• Banks and medical clinics
• Public transport including metro (1 Mai / Grivița)

The area is highly suitable for both premium residential living and professional office activity, offering long-term value