TEREN AUTORIZAT / 2 CASE TIP DUPLEX / P+1+M

Teren intravilan 466 mp cu autorizație de construire pentru două locuințe cuplate

Se oferă spre vânzare teren intravilan situat în București, Sector 3. Suprafața este de 466 mp conform actelor, respectiv 466,49 mp conform măsurătorilor cadastrale. În certificatul de urbanism, terenul este descris ca fiind liber de construcții.

Proprietatea include și o cotă indiviză de 3,56% din drumul de acces, echivalentă cu 60,93 mp, din suprafața totală a drumului de 1.709,45 mp.

Proiect autorizat pentru două locuințe

Terenul beneficiază de autorizația de construire , emisă de Primăria Sectorului 3, pentru construirea a două locuințe unifamiliale cuplate, C1 și C2, cu regim de înălțime P+1E+M — parter, etaj și mansardă.

Principalii indicatori ai proiectului autorizat sunt:

Suprafață construită la sol totală: 123,68 mp.

Suprafață construită desfășurată totală: 360,34 mp.

Suprafață utilă totală: 248,40 mp.

POT propus și autorizat: 26,54%.

CUT propus și autorizat: 0,77.

Înălțime maximă: 9,98 m.

Spații verzi prevăzute: 159 mp.

Parcări prevăzute în incintă: 4 locuri.

Număr total de unități locative: 2.

Compartimentarea prevăzută în proiect

La parter, fiecare locuință are o suprafață utilă de 44,26 mp, cu cameră de zi, bucătărie, grup sanitar, hol, depozitare, scară și acces.

La etaj, fiecare locuință are o suprafață utilă de 40,62 mp, cu dormitor, birou, baie, hol și scară.

Pentru mansardă, autorizația menționează o suprafață utilă de 39,32 mp, cu dormitor, baie, cameră hobby, hol și scară. În pagina disponibilă, această valoare nu este indicată separat pentru fiecare dintre cele două corpuri.

Sistemul constructiv descris în autorizație prevede fundații continue din beton armat, structură în cadre din beton armat, cu stâlpi, grinzi și planșee, precum și închideri și compartimentări din zidărie. Construcțiile sunt încadrate în categoria de importanță C, clasa de importanță III și gradul de rezistență la foc III.

Amenajări incluse în autorizație

Proiectul prevede anexe tehnice, amenajarea incintei, accesuri auto și pietonale, racord la drumul public, parcări, spații verzi, platformă pentru pubele, împrejmuirea terenului, branșamente și rețele interioare, precum și organizarea execuției lucrărilor.

Încadrare urbanistică

Certificatul menționează un POT maxim de 45% și un CUT maxim de 0,9 pentru P+1. Proiectul autorizat are indicatorii proprii precizați mai sus: POT 26,54% și CUT 0,77. Terenul este încadrat în zona fiscală D a Municipiului București.