VILA INDIVIDUALA/ SPATII GENEROASE/ CURTE 400 mp/ GARAJ

🇷🇴 PREZENTARE IMOBIL

🏡 Date generale proprietate

Localizare: Pipera – zona Iancu Nicolae
Regim: S + P + 1E
An: 2005

📐 Suprafațe

* Teren total: 572 mp
* Amprentă la sol (construită): ~177 mp
* Suprafață construită totală: ~223 mp
* Suprafață utilă totală (toate nivelurile):
👉 ~296.87 mp
(85.04 + 121.11 + 90.72)
* Teren liber:
👉 ~395 mp (≈ 69% din teren)

⸻

🧱 Compartimentare

🔽 Subsol – 85 mp

Spațiu tehnic și funcțional:

* cameră hobby / depozitare
* centrală
* spălătorie
* zone auxiliare

⸻

🏡 Parter – 121 mp util

* living generos (52 mp)
* bucătărie separată
* cameră (birou / dormitor)
* baie
* hol + vestibul
* garaj integrat (20 mp)

👉 Zonă de zi foarte mare, ideală pentru familie și entertaining

⸻

🔼 Etaj – 90 mp util

* 3 dormitoare
* 2 băi
* hol amplu
* balcoane
* gol peste living (efect open-space premium)

⸻

🌿 Exterior & teren

* curte liberă: ~400 mp
* posibilă amenajare: grădină, piscină, zonă BBQ
* retragere bună față de vecini

⸻

💎 Puncte forte

* vilă spațioasă (aproape 300 mp utili)
* compartimentare echilibrată
* living dublu-height (lux)
* subsol complet (rar în zonă)
* teren mare pentru Pipera

⸻

📍 ZONA IANCU NICOLAE – LIFESTYLE

🏙️ Caracter general

Zona Pipera / Iancu Nicolae este una dintre cele mai exclusiviste din nordul Bucureștiului, parte din aria bogată a Sector 1, considerată cea mai prosperă zonă a orașului .

👉 Profil:

* rezidențial premium
* comunitate internațională
* multe vile și compound-uri private

⸻

🎓 Școli internaționale (principalul avantaj)

Zona este cunoscută pentru educație:

* British School of Bucharest
* American International School
* Cambridge School
* Mark Twain International School

👉 atrage expați și familii cu venituri mari

⸻

🍽️ Restaurante & cafenele

Câteva locații populare din zonă:

* Ferma Baciu
* Brasserie 41
* Zigolini
* Zen Sushi Pipera
* Oliveto by Caelia

👉 zonă în dezvoltare gastronomică rapidă, cu restaurante internaționale și fine dining

⸻

🛍️ Facilități & timp liber

* Promenada Mall (5–10 min)
* Băneasa Shopping City (aprox. 10 min)
* acces rapid către zona de business Pipera

⸻

🚗 Acces & mobilitate

* aproape de birourile din Pipera
* conexiune cu DN1 și autostradă
* trafic intens la ore de vârf (minus tipic zonei)

⸻

🧠 Profil locuitori

* antreprenori
* expați
* familii cu copii
* top management

⸻

📈 Piață imobiliară

* zonă premium, cerere constantă
* prețuri ridicate dar stabile
* preferată pentru investiții și relocări

⸻

🇬🇧 PROPERTY PRESENTATION (ENGLISH)

🏡 Overview

Location: Iancu Nicolae – Pipera, North Bucharest
Type: Villa | Basement + Ground Floor + First Floor

📐 Key figures

* Land size: 572 sqm
* Footprint: ~177 sqm
* Total built area: ~223 sqm
* Total usable area:
👉 ~296.87 sqm
* Free yard: ~395 sqm

⸻

🧱 Layout

Basement (85 sqm)

Technical & storage areas, laundry, utility rooms

Ground Floor (121 sqm)

* Large living room (52 sqm)
* Kitchen
* Bedroom / office
* Bathroom
* Garage

First Floor (90 sqm)

* 3 bedrooms
* 2 bathrooms
* Large hallway
* Balconies
* Double-height void above living

⸻

🌿 Outdoor

* Generous garden (~400 sqm)
* Ideal for landscaping / pool / relaxation

⸻

📍 IANCU NICOLAE AREA – LIFESTYLE

🏙️ Overview

One of the most exclusive residential areas in Bucharest, known for:

* luxury villas
* international community
* proximity to business hubs

⸻

🎓 Education

Top international schools nearby:

* British School
* American School
* Cambridge School

👉 major driver of demand

⸻

🍽️ Dining

Popular nearby restaurants include:

* Ferma Baciu
* Brasserie 41
* Zen Sushi Pipera

The area offers diverse international cuisine and premium dining options

⸻

🛍️ Amenities

* Promenada Mall
* Băneasa Shopping City
* Business district access

⸻

📈 Real Estate

* high-end residential market
* strong demand (especially expats)
* long-term investment stability

⸻

🔑 FINAL IMPRESSION

👉 This is a large family villa (~300 sqm usable) on a generous plot (~572 sqm), located in one of the most desirable residential areas in northern Bucharest.