CORTINA NORTH / INVESTITIE / MOBILAT COMPLET / PREDARE CHIRIASI

Oportunitate de investiție într-unul dintre cele mai apreciate ansambluri rezidențiale premium din nordul Bucureștiului, cu venituri din chirie încă de la momentul achiziției, în condițiile continuării contractului de închiriere existent.

Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, situat în complexul rezidențial Cortina North, pe Bulevardul Pipera, într-o zonă cu acces facil către principalele centre de business, comerciale și de recreere din nordul Capitalei.

Proprietatea se vinde ca investiție, cu chiriașii existenți, fiind închiriată în prezent la prețul de 750 EUR/lună, ceea ce reprezintă un venit anual brut din chirie de 9.000 EUR.

Acest avantaj transformă apartamentul într-o opțiune atractivă pentru investitorii care își doresc o proprietate într-un complex rezidențial premium, cu un flux de venituri deja existent și fără necesitatea identificării imediate a unor noi chiriași.

### ✨ Un apartament modern, într-un complex rezidențial premium

Apartamentul cu 2 camere oferă avantajele unei locuințe contemporane, într-un ansamblu recunoscut pentru arhitectura modernă, calitatea construcției și facilitățile puse la dispoziția rezidenților.

Proprietatea este potrivită atât pentru un cuplu, cât și pentru un profesionist care își dorește acces rapid către zona de business Pipera – Aviației.

Un avantaj important îl reprezintă faptul că apartamentul este deja închiriat, fiind o proprietate care poate genera venituri din prima perioadă de deținere, conform contractului existent.

### 💰 Oportunitate de investiție – venituri din chirie

Apartamentul se comercializează cu chiriașii existenți, oferind posibilitatea preluării unei investiții imobiliare care generează deja venituri.

**Detalii investiționale:**

- Chirie actuală: 750 EUR/lună;
- Venit anual brut din chirie: 9.000 EUR;
- Apartament ocupat de chiriași;
- Proprietate destinată investiției;
- Posibilitatea continuării închirierii în baza contractului existent;
- Amplasare într-un ansamblu rezidențial premium;
- Acces către principalele centre de business din nordul Bucureștiului.

Existența unui contract de închiriere reprezintă un avantaj pentru cumpărătorii interesați de investiții generatoare de venituri recurente, reducând necesitatea promovării proprietății și identificării unor noi chiriași imediat după achiziție.

Randamentul anual brut poate fi calculat în funcție de prețul final de achiziție, iar randamentul net va depinde de cheltuielile aferente proprietății, fiscalitate și condițiile contractuale.

### 🏢 Despre Cortina North

Cortina North este unul dintre proiectele rezidențiale reprezentative ale zonei Pipera, dezvoltat de grupul Eden Capital Development, cunoscut pentru proiecte precum Cortina Residence, Cortina Academy și Cortina 126.

Ansamblul se remarcă prin arhitectura contemporană, conceptul rezidențial premium și facilitățile integrate, concepute pentru a oferi rezidenților un stil de viață modern și confortabil.

Complexul cuprinde aproximativ 1.500 de apartamente și beneficiază de numeroase facilități dedicate relaxării, activităților sportive și confortului zilnic.

**Facilitățile ansamblului includ:**

- Piscină interioară semiolimpică;
- Centru fitness și wellness;
- Facilități SPA și saună;
- Pistă privată de alergare de aproximativ 1,5 km;
- Peste 10.000 mp de spații verzi amenajate;
- Galerii și spații comerciale;
- Parcări subterane și supraterane;
- Acces controlat și pază;
- Supraveghere video;
- Lifturi moderne;
- Spații comune amenajate într-un stil contemporan.

Aceste facilități reprezintă un avantaj atât pentru rezidenți, cât și pentru investitori, contribuind la atractivitatea proprietăților pentru piața închirierilor.

*Accesul la anumite facilități poate fi condiționat de abonamente sau taxe separate.*

### 🚗 Loc de parcare disponibil separat

Proprietatea beneficiază de posibilitatea achiziționării unui loc de parcare, disponibil separat față de prețul apartamentului.

- Preț loc de parcare: 15.000 EUR;
- Parcarea nu este inclusă în prețul apartamentului;
- Posibilitatea achiziționării împreună cu locuința.

Locul de parcare reprezintă un avantaj suplimentar într-o zonă rezidențială și de business intens circulată, contribuind la confortul utilizatorilor și la atractivitatea proprietății pentru viitori chiriași.

### 📍 Localizare – Pipera, Aviației și nordul Bucureștiului

Cortina North este amplasat pe Bulevardul Pipera, în apropierea principalelor zone de business și a unor importante centre comerciale din nordul Bucureștiului.

Localizarea permite accesul către Pipera, Aviației, Floreasca, Băneasa și zona Herăstrău, fiind potrivită pentru persoanele care lucrează în nordul Capitalei.

**Centre comerciale și supermarketuri:**

- Pipera Plaza;
- Promenada Mall;
- Băneasa Shopping City;
- Pipera Strip Mall;
- Supermarketuri, farmacii și servicii de proximitate;
- Numeroase spații comerciale și servicii în zona Pipera.

**Restaurante și lifestyle:**

Zona Pipera – Aviației beneficiază de numeroase restaurante, cafenele, săli de fitness și spații dedicate petrecerii timpului liber.

În apropiere se regăsesc restaurantele și cafenelele din Pipera Plaza, Promenada Mall și zona de business Dimitrie Pompeiu, precum și numeroase opțiuni de relaxare în Floreasca și Herăstrău.

**Școli și instituții de învățământ:**

În nordul Bucureștiului se află instituții de învățământ private și internaționale, printre care:

- American International School of Bucharest;
- British School of Bucharest;
- Mark Twain International School;
- Cambridge School of Bucharest;
- Olga Gudynn International School;
- Grădinițe și unități de învățământ private din Pipera și Aviației.

**Parcuri și zone de recreere:**

- Parcul Herăstrău – Regele Mihai I;
- Parcul Floreasca;
- Lacul Pipera;
- Pădurea Băneasa;
- Spațiile verzi și pista de alergare din cadrul Cortina North.

### 🚇 Accesibilitate și transport

Poziționarea complexului pe Bulevardul Pipera oferă conexiuni către principalele artere rutiere din nordul Bucureștiului.

- Acces către Șoseaua Pipera și Bulevardul Dimitrie Pompeiu;
- Conexiuni către Calea Floreasca și Barbu Văcărescu;
- Acces către zona de business Pipera – Dimitrie Pompeiu;
- Stațiile de metrou Pipera și Aurel Vlaicu, accesibile prin mijloace de transport sau autoturism;
- Stații de autobuz în zona Bulevardului Pipera;
- Conexiuni către DN1, Băneasa și Aeroportul Henri Coandă;
- Acces către zona Herăstrău și Șoseaua Nordului.

Proximitatea față de principalele clădiri de birouri din Pipera și Aviației reprezintă un avantaj important pentru cererea de închiriere din zonă.

### 🔑 Detalii esențiale

- Complex rezidențial: Cortina North;
- Localizare: Bulevardul Pipera, zona Pipera – Aviației;
- Număr camere: 2;
- Destinație: vânzare pentru investiție;
- Situație actuală: apartament închiriat;
- Chirie lunară: 750 EUR;
- Venit anual brut din chirie: 9.000 EUR;
- Vânzare cu chiriașii existenți;
- Loc de parcare disponibil separat: 15.000 EUR;
- Complex rezidențial premium, cu facilități sportive și de relaxare;
- Acces facil către zonele de business și centrele comerciale din nordul Bucureștiului.

### ⭐ De ce să investești în această proprietate?

Principalul avantaj al acestui apartament îl reprezintă combinația dintre amplasarea într-un ansamblu rezidențial premium și existența unui contract de închiriere care generează deja venituri.

Cu o chirie actuală de 750 EUR/lună, proprietatea oferă un venit anual brut potențial de 9.000 EUR, la care se adaugă avantajele unui complex modern, cu facilități extinse și acces către principalele centre de business.

Cortina North reprezintă o alegere interesantă pentru investitorii care urmăresc venituri recurente din închiriere și deținerea unui activ imobiliar într-o zonă rezidențială dinamică.

O proprietate potrivită pentru cei care își doresc o investiție imobiliară cu chiriași existenți, într-unul dintre ansamblurile rezidențiale premium din nordul Capitalei.

📞 Pentru detalii suplimentare privind proprietatea, contractul de închiriere și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție!

---

# 🇬🇧 Cortina North | 1-Bedroom Apartment for Sale | Investment Opportunity | Existing Tenants | €750/Month Rental Income | Pipera

An attractive investment opportunity in one of northern Bucharest's most desirable premium residential developments, offering rental income from acquisition, subject to the continuation of the existing tenancy agreement.

We are pleased to present a one-bedroom apartment for sale in Cortina North, located on Pipera Boulevard, with convenient access to major business districts, shopping destinations and recreational facilities in northern Bucharest.

The property is offered for sale as an investment, with existing tenants currently paying a monthly rent of €750, generating a gross annual rental income of €9,000.

This makes the apartment an appealing option for investors seeking a property within a premium residential development, with an established rental income stream and no immediate need to search for new tenants.

### ✨ Modern Living in a Premium Residential Development

The apartment offers the advantages of contemporary residential living within a development recognized for its modern architecture, construction quality and extensive amenities.

The property is well suited to couples and professionals seeking convenient access to the Pipera – Aviației business district.

One of its main advantages is its existing tenancy, offering the opportunity to acquire an income-generating property, subject to the terms of the current lease.

### 💰 Investment Opportunity – Existing Rental Income

The apartment is being sold with tenants in place, providing an opportunity to acquire a property with an established rental income.

**Investment highlights:**

- Current monthly rent: €750;
- Gross annual rental income: €9,000;
- Apartment currently occupied by tenants;
- Property offered as an investment;
- Possibility to continue the existing tenancy agreement;
- Located within a premium residential development;
- Convenient access to northern Bucharest's main business districts.

The existing tenancy is particularly advantageous for buyers seeking recurring rental income, reducing the need for immediate property marketing and tenant acquisition following purchase.

The gross rental yield can be calculated based on the final acquisition price, while the net yield will depend on property-related expenses, taxation and contractual conditions.

### 🏢 About Cortina North

Cortina North is one of the landmark residential developments in the Pipera area, developed by Eden Capital Development, the group behind projects such as Cortina Residence, Cortina Academy and Cortina 126.

The development stands out through its contemporary architecture, premium residential concept and integrated amenities, designed to offer residents a modern and comfortable lifestyle.

The complex comprises approximately 1,500 apartments and offers an extensive range of leisure, wellness and everyday convenience facilities.

**Residential amenities include:**

- Indoor semi-Olympic swimming pool;
- Fitness and wellness center;
- SPA and sauna facilities;
- Private running track of approximately 1.5 km;
- Over 10,000 sqm of landscaped green spaces;
- Retail galleries and commercial areas;
- Underground and above-ground parking;
- Controlled access and security services;
- Video surveillance;
- Modern elevators;
- Contemporary common areas.

These facilities enhance the residential experience and contribute to the development's appeal among potential tenants.

*Access to certain facilities may require separate memberships or additional fees.*

### 🚗 Parking Space Available Separately

An additional parking space is available for purchase separately from the apartment.

- Parking space price: €15,000;
- Not included