VILA IMPRESIONANTA 8 CAMERE/TEREN 383MP/SEMINEU/JANDARMERIEI-PADUREA BANEASA

Goldtim Estates va propune spre vanzare o vila superba, impresionanta, perfecta ca si pozitionare si partitionare, in zona Jandarmeriei - Padurea Baneasa.

Vila este dispusa pe Parter-Etaj-Mansarda astfel:

Parter: 93,20mp
Living si dinning 48mp, bucatrie inchisa 11mp, dormitor 19mp, baie cu dus, 2 holuri, 2 spatii de depozitare. Acces pe terasa si gradina.
Etaj 1: 102,31mp
Hol generos 12mp, 4 dormitoare, 2 bai, camera dressing.
Dormitoarele au suprafete de: 14mp, 13,5mp, 12mp, iar dormitorul matrimonial de 23mp cu baie proprie cu cada.
Doua din dormitoare au acces catre 1 balcon de 7mp cu vedere spre gradina.
Mansarda: 77mp
Mansarda este absolut spectaculoasa, open space, cu partitionari prin biblioteci pentru zona de living, dormitor, birou si gym.
La mandarda mai regasim o camera tehnica cu spalatorie, 2 dressing-uri mari si 2 spatii de depozitare.

Suprafata utila: 272mp
Suprafata totala: 303mp
Teren: 383mp
Amprenta casei: 119mp
Drum privat in proprietate: 42mp

Gradina cu vegetatie matura se intinde pe trei laturi ale casei. Pe terasa exista zona de luat masa si gratar si zona de canapele.


Structura:
• Casa a fost construita din cadre de beton si caramida. (placa de beton intre etaje iar perete construit la calcan cu vila vecina)
• Izolatia este realizata cu vata minerala.
• Acoperisul este marca Bramac si nu au fost probleme niciodata la capitolul infiltratii (garantie 30 de ani)
Proprietarul a supervizat constructia casei din faza de fundatie si nu au existat niciodata vicii ascunse sau probleme legate de structura, izolatie, etc

Avantajele acestei proprietati de exceptie:
- 2 surse alternative de incalzire a apei: centrala (gaz) si boiler (curent electric)
- 2 surse de alimentare cu apa a casei: canalizare si put deservit impreuna cu vila vecina
- generatorul de curent
- 75 de tuia cu inaltime peste 2.5 m, care imprejumiesc proprietatea, de-a lungul gardului
- Curte libera, generoasa de aprox 300 mp cu vegetatie matura: liliac, mar, cires amar si alte plante
- Terasa si aleile din curte amenajate cu granit spart (tip mosaic)
- 2 deschideri: 27 ml la strada principala si 22 ml la aleea de servitute private
- Alte facilitate: multiple unitati A/C montate, sistem de supraveghere/monitoriza BGS

Amenajari de calitate superioara:
o Semineu pe lemne construit manual, cu o bază solidă, ignifugă, dimensionata corect in functie de greutatea șemineului si care previne transmiterea caldurii catre podea si asigura tirajul, funcționarea corectă a regulatorilor de aer și etanșeitatea tuturor îmbinărilor
o granit natural cu textură organică și vene ramificate import Brazilia (insertii in parchet hol, placare semineu si pardosela zona dining);
o Vitraliile geamurilor pictate manual, (artist roman)
o Tapet texil cu fibre naturale - bumbac (Israel) in dormitorul matrimonial
o Parchet stejar (scari si camere)
o Bucataria Scavolini (Italia) executata pe comanda
o Mobilier din lemn de brad mansarda si terasa exterioara

VECINATATI:
o Baneasa Mall (5-7 minute cu masina)
o Lagoon Park (5 minute cu masina)
o Petrom City (5 minute cu masina)
o Kaufland, Lidl, Mega Image (6 minute cu masina)
o Parcul Herastrau (7 minute cu masina)
o Club Stejarii (5-7 minute cu masina)
o Feeria Shopping City (5-7 minute cu masina)
o Scoala Franceza (5-7 minute cu masina)
o Scolile private din (Piperea 10 min cu masina)
o Padurea Baneasa (5 min distanta de mers pe jos)